Situé en « entrée de ville », le quartier Paul Bourget constitue l’une des dernières grandes opérations d’aménagement intra-muros. Elle s’inscrit dans une logique de couture urbaine entre Paris et les communes limitrophes, avec une nouvelle programmation mixte mêlant logements, équipements, activités économiques et hôtellerie.
Les objectifs de ces deux projets implantés le long du périphérique étaient multiples :
- Ramener de la mixité programmatique à ce quartier fortement marqué par le logement social
- Offrir des bâtiments durables aux fortes exigences environnementales
- Concevoir une structure écran qui participe à isoler les habitations du quartier des nuisances du boulevard périphérique
- Éviter la fracture entre l’espace bâti et la nature et réduire les îlots de chaleur
La visibilité du site, couplée à l’arrivée du Grand Paris Express, en fait un secteur stratégique pour l’implantation de sièges sociaux et d’activités tertiaires.
Dans ce contexte, les opérations portées par le groupe Pichet illustrent la montée en gamme des projets développés en frange du boulevard périphérique.
Avec la livraison conjointe des établissements « Le Cercle » et All Suites Paris 13 Porte d’Italie, le promoteur déploie un modèle d’actifs hybrides, à la croisée des usages tertiaires, résidentiels et serviciels.
Une approche qui répond aux nouvelles attentes des utilisateurs comme des collectivités, dans un contexte de transformation des modes de travail et d’intensification des enjeux environnementaux.
Ces actifs viennent confirmer la stratégie de diversification du groupe Pichet, qui est intervenu en tant que promoteur, s’inscrit comme partenaire de long terme de la collectivité en détenant les murs au sein de sa foncière patrimoniale, et en assure l’exploitation.
Avoir remporté, en 6 mois, deux concours différents sur deux fonciers accolés, confirme la capacité du groupe Pichet à proposer des opérations intégrées, conjuguant performance environnementale, mixité fonctionnelle et ancrage territorial.