Lancement opérationnel de la première alliance foncière
Un dispositif inédit de solidarité territoriale pour favoriser la construction de logements neufs dans les villes moyennes.
Les villes de Saint-Dizier (Haute-Marne) et d’Aubervilliers (Seine-Saint-Denis), avec le soutien et l’accompagnement de Grand Paris Aménagement, passent de la théorie à la pratique en dévoilant le lancement opérationnel de ce mécanisme d’entraide innovant.
Seulement 10 mois après la signature d’une convention de partenariat lors du 4ème sommet de l’Université de la Ville de Demain à Chantilly (mai 2024), incubateur de cette action collective, les trois partenaires ont annoncé les détails de ce dispositif au MIPIM : jumeler deux terrains, un à Aubervilliers dans le quartier Coeur de Fort (2 300 m2 de terrain) qui accueillera 93 nouveaux logements, et un à Saint-Dizier, au centre-ville, dans le secteur de la Malterie (4 195 m2 de de terrain) qui accueillera 56 logements. Un cahier des charges inédit a été édité et la construction à Aubervilliers ne pourra débuter qu’après le lancement des travaux à Saint-Dizier.
Lors de la conférence de presse inaugurale du MIPIM, les trois parties prenantes ont annoncé avoir retenu, après une phase de concours, un promoteur unique pour ces deux opérations immobilières : ainsi, c’est le groupe Pichet qui réalisera les logements dans les deux villes, en partenariat avec le cabinet d’architecture Advento. Le dépôt des permis de construire est prévu dans les prochaines semaines, avec une livraison complète des lots à horizon 2027.
Ce dispositif de solidarité territoriale, sans transfert financier, ne rencontre dans ses principes aucun obstacle juridique, technique et économique, il est duplicable ailleurs en France et pourrait enclencher une nouvelle façon de faire la ville, en relançant la construction de logements neufs et en réalisant de nouvelles solidarités entre territoires, dont les niveaux d’attractivité auprès des opérateurs immobiliers ne sont pas les mêmes.
Une vidéo pédagogique a été diffusée afin de permettre à d’autres territoires de déployer l’initiative.
Cette alliance répond à un constat souvent observé dans les villes moyennes : malgré leur attrait renforcé suite à la crise sanitaire, ces territoires sont considérés comme risqués par les promoteurs de logements parce qu’ils offrent des prix de sorties non-compétitifs, bien au-dessus du marché de l’ancien. Il s’agit donc de s’appuyer sur l’attractivité d’une ville francilienne, plus intéressante en termes de risque commercial et de prix de sortie, pour amener les promoteurs à investir en parallèle dans une ville moyenne. C’est une démarche “gagnant-gagnant” : le promoteur développe deux opérations d’un coup, la ville moyenne crée du logement neuf, et la ville francilienne fait un acte de solidarité territoriale.