Pichet réalise un appart-hôtel 3 étoiles aux portes de Disneyland® Paris

Situé au nord-ouest de Serris, en bordure du développement du parc de Disneyland® Paris, le nouvel appart-hôtel bénéficie d’une implantation au sein du Centre urbain de Val d’Europe. Ce secteur constitue l’un des pôles majeurs de développement touristique de l’est francilien.

Au-delà de l’attractivité de Disneyland® Paris, Val d’Europe bénéficie d’un environnement particulièrement favorable au tourisme de loisirs. Le territoire concentre de nombreux lieux de visite et de divertissement, parmi lesquels Disney Village®, La Vallée Village et les centres commerciaux de Val d’Europe, qui contribuent à faire de la destination un véritable pôle touristique à l’échelle régionale.

Le territoire présente également un potentiel important en matière de tourisme d’affaires. Sa proximité avec Paris, son accessibilité par les principaux réseaux de transport et la présence d’infrastructures commerciales et économiques en font une destination adaptée aux déplacements professionnels, aux réunions et aux événements. La diversité des motifs de séjour constitue ainsi un enjeu important pour l’offre hôtelière locale, appelée à accueillir aussi bien des visiteurs en séjour de loisirs que des voyageurs professionnels. L’accessibilité constitue également un atout structurant de l’opération. L’établissement se trouve à proximité de l’autoroute A4, du RER A et des connexions ferroviaires à grande vitesse, ainsi que des pôles commerciaux de Val d’Europe. L’aéroport Paris-Charles de Gaulle est également facilement accessible.

Pour les clients souhaitant se rendre à Disneyland® Paris, l’appart-hôtel propose par ailleurs un service de navette exclusivement réservé à sa clientèle, facilitant les déplacements entre l’établissement et le parc.

Cette combinaison entre accessibilité, attractivité touristique et services hôteliers permet à l’établissement de répondre à une diversité de besoins : séjours en famille, escapades de loisirs, déplacements professionnels, événements ou séjours combinant plusieurs destinations franciliennes.

L’implantation de cet appart-hôtel répond à une ambition plus large : contribuer au développement de l’offre d’hébergement du territoire de Val d’Europe.

Le projet prend place dans un quartier hôtelier appelé à renforcer encore sa capacité d’accueil, notamment dans la perspective du développement de Disneyland® Paris. Il participe ainsi à la structuration d’un véritable écosystème touristique et économique autour de la destination.

Pour le groupe Pichet, cette opération traduit une démarche qui dépasse la seule construction d’un bâtiment : il s’agit de concevoir un actif cohérent avec son environnement et les évolutions à long terme du territoire.

Avec ses 201 chambres réparties sur trois niveaux, l’établissement propose une offre 3 étoiles complétée par des espaces communs destinés à enrichir l’expérience des clients.

Le programme comprend notamment un bar, un salon et un espace détente de 142 m², une salle de petit déjeuner avec terrasse, une bibliothèque de 34 m² ainsi qu’un espace de conférence de 154 m².

À l’extérieur, un jardin paysager de 1 370 m² offre un espace végétalisé propice à la détente. Un niveau de sous-sol complète l’ensemble avec 153 places de stationnement.

La conception de l’établissement repose également sur une diversité de formats et d’usages, à même de répondre aux différents profils de clientèle. Pour les familles ou les voyageurs séjournant plusieurs nuits, l’offre d’appart’hôtel permet de retrouver davantage d’autonomie et de flexibilité, notamment grâce à des logements équipés d’un espace permettant de cuisiner sur place. Un atout particulièrement adapté aux séjours en famille, qui permet de conserver certains repères du quotidien tout en bénéficiant des services d’un établissement hôtelier.

Pour les voyageurs d’affaires, l’appart’hôtel offre une autre manière d’envisager le séjour : celle d’un appartement confortable et entièrement équipé, dans lequel il est possible de travailler, de se détendre et de retrouver une atmosphère plus proche de celle du domicile. Cette souplesse répond notamment aux besoins des séjours professionnels de plusieurs jours, pour lesquels les attentes dépassent celles d’une chambre d’hôtel traditionnelle.

Cette diversité d’espaces traduit une conception de l’hôtellerie fondée sur la complémentarité des usages. Au-delà de l’hébergement, l’établissement propose des lieux permettant de se retrouver, de travailler, de se détendre ou de prolonger son séjour dans un environnement conçu comme une véritable destination.

Cette approche rejoint la vision développée par All Suites, qui conçoit des lieux de vie combinant hébergement, services et espaces partagés.

Imaginé par l’agence Arcas Architecture et Urbanisme, le bâtiment s’inscrit dans la continuité architecturale du Val d’Europe.

Son écriture s’inspire notamment des codes haussmanniens : rythme régulier des façades, alternance des pleins et des vides, tonalités claires et composition des volumes. Ces choix permettent d’établir une continuité avec les bâtiments voisins et de participer à la cohérence urbaine du quartier.

L’architecture constitue ainsi un élément à part entière de l’insertion du projet dans son environnement. La conception associe identité visuelle, fonctionnalité des espaces et qualité d’usage afin de répondre aux exigences propres à un établissement hôtelier implanté au sein d’un quartier en développement.

La conception de l’établissement a également intégré les enjeux liés à la performance environnementale et aux conditions futures d’exploitation.

Le projet a été développé avec l’objectif de répondre aux engagements du Label E+C- niveau E2C1 et de la RT2012 -20 %. Une attention particulière a ainsi été portée aux choix constructifs et à la conception du bâtiment.

Cette réflexion s’est prolongée au-delà de la phase de construction, avec une anticipation des conditions d’exploitation de l’établissement en vue de l’obtention du Label Clef Verte.

Cette approche illustre une conviction portée par le groupe Pichet : la performance d’un actif immobilier ne se limite pas à sa réalisation. Elle doit être pensée dans la durée, en intégrant dès la conception les usages, les conditions d’exploitation et les attentes évolutives des occupants.

La réalisation de cet appart-hôtel à Serris illustre plus largement le positionnement du groupe Pichet dans le secteur de l’hospitality.

À travers All Suites, le Groupe intervient sur l’ensemble de la chaîne de valeur, de la conception des établissements à leur exploitation tout en s’appuyant sur sa Foncière, qui détient directement cet établissement. Contrôler l’actif dans la durée favorise une vision de long terme et une plus grande cohérence entre les choix immobiliers, l’exploitation et la valorisation du patrimoine. Cette maîtrise intégrée permet de croiser expertise immobilière et connaissance opérationnelle des métiers de l’hospitalité.

Hôtels, appart’hôtels, résidences étudiantes, coliving ou résidences seniors : cette diversification permet au Groupe de développer des solutions adaptées à des profils de clientèle et à des usages variés.

Le groupe Pichet développe ainsi des projets dans lesquels l’immobilier et l’exploitation sont pensés conjointement, afin de créer des établissements cohérents avec leur marché, leur territoire et leur clientèle.

Le projet de Serris s’inscrit pleinement dans cette stratégie. La réalisation du bâtiment et son exploitation sous la marque All Suites réunissent les différentes expertises du Groupe autour d’un même actif.

Avec cet établissement, All Suites renforce sa présence sur un territoire touristique majeur d’Île-de-France.

La marque développe aujourd’hui différents formats d’hospitalité, de l’hôtel à l’appart’hôtel, en passant par le coliving ou encore la résidence étudiante. Cette diversité permet d’accompagner l’évolution des attentes des voyageurs et l’émergence de nouveaux modes de séjour.

À Serris, l’établissement complète ainsi l’offre d’hébergement proposée par All Suites sur le territoire de Val d’Europe. Le Groupe y exploite également une résidence appart’hôtel à Noisy-le-Grand, pensée notamment pour les séjours en famille, entre amis et les déplacements professionnels.

Cette complémentarité entre les formats d’hébergement illustre la capacité du groupe Pichet à développer une offre plurielle sur un même territoire, en cohérence avec la diversité des besoins des visiteurs.

Avec ce nouvel établissement hôtelier de 201 chambres à Serris, le groupe Pichet concrétise une opération au croisement de plusieurs expertises : développement immobilier, conception architecturale, construction, intégration des enjeux environnementaux et exploitation hôtelière.

Au-delà de ses caractéristiques programmatiques, cette réalisation témoigne de la capacité du Groupe à inscrire ses projets dans les dynamiques territoriales et à concevoir des actifs pensés dans leur globalité.

Aux portes de Disneyland® Paris, l’appart-hôtel All Suites participe ainsi au développement de l’offre hôtelière de Val d’Europe tout en illustrant une ambition plus large : imaginer et réaliser des lieux de vie capables de conjuguer qualité immobilière, performance d’usage et expertise de l’exploitation.