Une sélection qui témoigne d’un savoir-faire reconnu
La désignation du groupe Pichet sur l’îlot K constitue une nouvelle illustration de son positionnement sur des opérations urbaines structurantes. Ces projets exigent en effet une approche globale, capable d’articuler les enjeux architecturaux, environnementaux, techniques et économiques avec les attentes des territoires et les besoins de leurs futurs usagers.
Pour répondre à ces exigences, le groupe Pichet s’appuie sur une approche intégrée de la promotion immobilière, mobilisant ses expertises de la conception à la réalisation des opérations. Cette capacité à fédérer des compétences complémentaires permet de proposer des réponses cohérentes à des consultations où la qualité du projet, son insertion dans son environnement et sa capacité à contribuer durablement à la transformation du quartier constituent des critères déterminants.
À Vaulx-en-Velin, cette ambition se traduit par Alba & Nova, une résidence d’environ 3 500 m² de surface de plancher, répartie sur deux bâtiments en R+4 et R+6. Le programme proposera 49 logements, du T2 au T5 duplex, conçus pour privilégier la qualité des orientations, la lumière naturelle et l’ouverture sur l’extérieur. Chaque logement bénéficiera ainsi d’un espace extérieur – balcon, terrasse, ou loggia – prolongeant les espaces de vie.
Une architecture pensée pour son territoire
La conception architecturale développée par Vincent Lavergne Architecture Urbanisme repose sur une écriture contemporaine et épurée, pensée pour accompagner la transformation du quartier. Pleinement inscrite dans la dynamique de renouvellement urbain du Mas du Taureau, Alba & Nova participe à l’émergence d’une nouvelle centralité à Vaulx-en-Velin.
L’architecture ne se limite toutefois pas à l’image du bâtiment. Elle s’accompagne d’un travail approfondi sur les performances environnementales et les modes constructifs. Le projet privilégie notamment une structure de voiles en béton bas-carbone et des planchers en béton Carat*, associés à des enduits à la chaux. On notera également la présence de bois sur l’opération (parquet stratifié, pergolas en bois, menuiseries en bois et planchers des duplex). Ces choix permettent d’intégrer une part importante de matériaux à faible impact et de viser le niveau 2 du label bâtiment biosourcé. Des toitures végétalisées et des panneaux photovoltaïques complètent cette stratégie environnementale.
Cette combinaison entre conception architecturale, choix constructifs et performance environnementale illustre une conviction forte du groupe Pichet : la qualité d’un programme immobilier se mesure autant à son architecture et à ses usages qu’à sa capacité à répondre aux enjeux de transition du secteur de la construction.
Faire de la nature un élément structurant du projet
La place accordée au végétal constitue l’un des marqueurs forts de l’opération. Le cœur d’îlot est conçu comme un véritable espace paysager dédié à la déambulation, aux rencontres et au partage. Avec environ 660 m² de pleine terre plantée, 211 m² de toiture dédiée à la biodiversité et plus de 34 % de surfaces perméables ou semi-perméables, le projet participe activement à la création d’un îlot de fraîcheur au sein du futur quartier.
Pensé dans une ambiance de sous-bois nourricier (essences comestibles et aromatiques), cet espace paysager associe les enjeux de confort d’été, de biodiversité et de qualité des usages. La démarche développée avec l’Atelier LJN vise également à inscrire les plantations dans une logique pérenne, avec une palette végétale adaptée et des besoins de maintenance maîtrisés.
Cette conception fait écho aux ambitions environnementales plus larges de la ZAC du Mas du Taureau, qui prévoit notamment la création d’un parc de deux hectares et une importante végétalisation des espaces publics. La Métropole de Lyon prévoit par ailleurs la construction d’environ 1 300 logements dans le secteur, avec une attention particulière portée aux espaces extérieurs, aux cœurs d’îlots végétalisés et à l’emploi de matériaux biosourcés.
Concevoir autrement, en intégrant les usages
Au-delà des performances techniques et environnementales, le projet porté par le groupe Pichet accorde une place centrale aux futurs habitants. Ils bénéficient ainsi de 90 m² d’espaces partagés répartis entre des lieux dédiés au rangement et une salle commune dont l’usage reste à concevoir avec les prochains résidents.
Cette démarche d’Assistance à Maîtrise d’Usage, menée avec La Formidable Armada, traduit une volonté d’aller au-delà de la simple livraison d’un bâtiment pour favoriser l’appropriation des espaces collectifs et la création de liens entre habitants. Ateliers de co-conception et réflexion autour de la gestion des espaces communs doivent permettre d’accompagner les futurs occupants et de faire émerger des usages adaptés à leurs attentes.
La mobilité douce constitue également un volet important du projet. Un local vélos de 175 m², doté d’un espace de réparation et d’outils accessibles, accompagnera les évolutions des pratiques de déplacement et contribuera à faire du vélo une solution pleinement intégrée au quotidien des habitants.
Une opération à l’image d’une nouvelle génération de projets immobiliers
Avec l’îlot K du Mas du Taureau à Vaulx-en-Velin, le groupe Pichet démontre sa capacité à inscrire son expertise immobilière dans des projets urbains de long terme, où la performance d’une opération ne peut être dissociée de son environnement et de ses usages.
La réussite d’un tel projet repose sur la capacité à conjuguer de multiples exigences : comprendre les ambitions d’un territoire, dialoguer avec ses acteurs, proposer une architecture contextualisée, maîtriser les enjeux techniques et environnementaux, anticiper les usages et garantir la faisabilité économique de l’opération.
C’est précisément cette approche globale qui permet au groupe Pichet de répondre aux consultations portant sur des sites stratégiques et de contribuer, aux côtés des collectivités, des aménageurs et de l’ensemble des partenaires de la maîtrise d’œuvre, à la fabrique de la ville de demain.
À travers cette opération, le groupe Pichet prend ainsi part à la transformation du Mas du Taureau et à l’émergence d’un quartier plus durable, plus végétal et plus connecté. Une réalisation qui illustre une ambition constante : mettre l’innovation, la maîtrise des savoir-faire et la qualité d’usage au service de projets immobiliers capables de s’inscrire durablement dans les territoires.
*le béton Carat est un liant hydraulique carbo-négatif. Intégrant du biochar (carbone végétal stable), il permet de piéger et de stocker durablement du CO2.